【案例分享】

曾厝垵文创会前一段时间在滨海街道、边防派出所、业主协会的支持下成功协调解决了一起某业主与承租商户的纠纷事件。业主和商户的租约要到2016年期满，但业主提出要收回租出去的房屋。商户依据合同主张权利，认为业主不能擅自收回房屋。经过曾厝垵文创会的主动介入，最终双方友好解决争议，均尊重合约精神及相关约定。今后，曾厝垵商户出现相关纠纷，可咨询曾厝垵文创会，共同协商解决。

【启示】

1、租赁行为不能以口头约定代替书面合同。本案中涉及的二楼房屋追加租赁，尽管有草签协议，但不规范，太过简化，主要由双方通过口头约定。履约过程中，很容易出现一方变卦的问题。

2、双方签订协议应将容易模糊的租赁位置、租赁面积、院子楼顶、主要通道、新增店面、递增比例、违约赔偿、装修投入等相关问题，描述清楚，先小人后君子，以免今后出现争议引起双方的不快。

3、双方签约，可邀请曾厝垵文创会及其他第三方在场见证，若今后对簿公堂，则多一个佐证你的权益适当性的机会。

4、出现合同纠纷时，不应通过争吵、暴力等方式去解决，应积极通过友好协商，邀约曾厝垵文创会、曾厝垵业主协会等第三方机构出面协调。实在协调不了的，曾厝垵文创会将指定法律事务所协助商户通过法律途径来解决。切记：通过正规合法的方式有助于彻底解决存在的任何问题。

 

 

厦门市文化创意产业协会曾厝垵工作站

2013年8月6日

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