曾厝垵老住户：我的房子，你凭什么私建楼梯?

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来源：海西晨报时间：2013-08-08 10:45:01 点击：3318

老陈一家在曾厝垵一处农村宅子住了5年多，却一直住得委委屈屈。因为他们住在三楼，整个一楼及二楼的部分房间则住着老李一家，老陈回家必须经过老李的一楼大门，非常不方便。老陈想再建一个直达三楼的楼梯，老李坚决不同意：“我的房子，你凭什么私建楼梯?”

　　这套房子原本就是老李的，因为老李欠了老陈14多万元还不起，老李才把房子给老陈使用。
1998年，双方还签订了《房屋产权归属合约》，规定该套房产的第三层全部、顶楼阳台及楼下两间房、楼房前面靠左边停车库一间归老陈所有。

　　直到2000年，这套房子的所有权证和使用权证才办下来，所有权属于老李。由于该套房屋是集体土地使用权，不能办理分户手续。老李就将房子的所有权证和使用权证都交给老陈保管，还约定当初双方签订的合约继续有效，即便以后房屋拆迁，分配到的一半房产也归老陈。

　　厦门市思明区法院认为，这套房子的所有权应该属于老李，老陈只享有该房产的抵押权。原来，2002年，老陈曾起诉老李要求返还借款14多万元，后双方达成调解协议，老李应偿还借款，并将讼争房屋作为上述还款的抵押担保。

　　虽然最终老李没有还钱，老陈也没有从房子里搬出去，但是法院认为，双方的该项约定，已明确双方对讼争房所有权的归属，老陈仅享有讼争房的抵押权。

　　思明法院认为，老陈作为抵押权人，在无偿使用讼争房期间，要求在房产内进行任何添置或修缮，均须征得所有权人同意。法院一审判决，驳回老陈的诉讼请求，老陈不得在该房产内自行搭建直达三楼的楼梯。