厦门曾厝垵文创村在城中村转型升级上的做法为全国社区治理创新、城中村改造、文化保护传承提供了鲜活样本。
曾厝垵文创村2014年游客达到了1000万旅游人次，拥有店铺1600多家从业人员5000多人，年旅游产值超过10亿元；2015年旅游人次超过1200万，旅游产值实现15亿元，将实现50%的高速增长。465户1500多户居民房租等收入超过1.5亿元，人均收入超过10万元，收入相比2012年改造前增长了10倍以上。
2013年之前，曾厝垵文创村只是厦门乃至全国一个普普通通的城中村，商业业态已有雏形，但脏乱差、缺少规划、生活品质低、发展不平衡等城中村普遍存在的问题在这个城中村无一例外都存在。
社区营造师宁军主动学习十二五规划关于“城中村”改造、注重文化传承与保护方面的统一部署，按照福建省委常委、厦门市委书记王蒙徽提出的美丽厦门战略的重要决策，抓住曾厝垵文创村被列为“美丽厦门共同缔造”行动试点社区这个契机，带动当地商户、文艺青年参与品牌规划、空间营造、有机更新、社会治理、组织建设、政策制定，短短两年多时间实现了曾厝垵由城中村向中国最文艺渔村的美丽蜕变。
宁军牵头策划创办了四届曾厝垵文艺青年节，凝聚了社区青年的心，推动了社区治理升级，打造了渔村品牌。于2015年11月26日举办的2015曾厝垵文艺青年节更是得到了市委市政府的高度重视，成为厦门国际时尚周的核心活动之一，这项活动也由全国首办转变为走向全国。
宁军兼任曾厝垵文创会理事长、曾厝垵经营者联合党支部书记，参与社区治理，牵头调解200起纠纷，稳定了租赁和经营市场，留住了人心赢得了发展先机。
宁军对“曾厝垵”品牌进行定位和规划，进行定期的品牌推广和营销，每月均举办不同的文化活动，让曾厝垵的知名度大大提升，游客数猛增，实现了传统的农耕渔林、低端城中村出租向文化创意、休闲旅游行业转变。
宁军注重文化保护与传承，牵头改造村史馆、闽台文化馆等古厝，保留文化味，同时通过有机更新，还让老房子散发出清新文艺味。
作为厦门曾厝垵城中村转型升级新模式的倡导者，总结提炼了曾厝垵有机更新、协商共治、产业转型的模式，还牵头带领团队参与厦门其他城中村和老旧社区的提升，帮助这座美丽的滨海港口城市改善了人文环境。如厦门华新路老别墅、图强小区的社区营造，宁军深度参与，花了一年时间实现了环境提升、人文精神回归、社区文化凝聚，受到社会各界的一致好评。
曾厝垵模式的重要元素来源于中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平于2013年12月12日至13日在中央城镇化工作会议上提出的“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁；要融入现代元素，更要保护和弘扬传统优秀文化”要求。曾厝垵文创村在促进城乡一体化发展中，推动有机更新、有限治理，注意保留村庄原始风貌，慎砍树、不填湖、少拆房，尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件。
曾厝垵文创村贯彻中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平于2014年11月1日至2日在福建调研时提出的“建设机制活产业优百姓富生态美的新福建”指示精神，经过近一年的努力，已营造了社区治理机制活、文创产业优、新老百姓富、滨海生态美的新格局。
曾厝垵模式可复制可借鉴，有助于为中国政府解决国内城市发展中城中村存在的发展不平衡、居民生活品质低、藏污纳垢等方面存在的问题。
曾厝垵为中国654个市县（286个地级市，368个县级市）的城中村转型升级提供有益借鉴，重塑社区精神，改变传统城中村大拆大建的做法、千城一面的建设风格、人文历史虚无的城市文化，保护城市历史文化基因，建设城市人的品格和独特的城市成长魅力。
宁军基于美丽厦门共同缔造的“五共”模式创新建立CSMM社区营造体系，搭建了社区营造团队，为全国城中村转型升级提供了全面专业的公众参与解决方案、空间规划设计思路。接下来宁军愿意进一步总结升级出版书籍，分享给全国各地城中村的社区治理参与者。
宁军还先后为国内30多个地区或社区免费提供社区营造顾问服务，义务接待的社会治理考察团超过1000个超过10万人。
【人物简介】
1980年生于安徽合肥，2003年毕业于华侨大学中文系，从事品牌规划、景区运营、文化旅游、社区营造行业十多年。现担任厦门市思明区曾厝垵文化创意产业协会理事长、厦门街巷社区营造工作机构理事长。
曾为2010年上海世博会厦门案例馆总策划，先后统筹了中国最文艺渔村曾厝垵、厦门华新路老别墅、图强小区等区域的文化规划及改造提升，特别是在曾厝垵文创村的社区营造上，他的专业策划创意能力、资源整合能力、治理创新能力、高效执行能力赢得了社会各界的一致好评。
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