受到疫情影响，全国不少景区和商圈出现萧条景象，但厦门曾厝垵文创村景区却大不一样：主要路口疫情防控不放松，总经营面积达到6.2万平方米CCPARK文旅购物公园已进入如火如荼的地面工程建设阶段，全球零售食品服务业龙头麦当劳曾厝垵店已开始围挡和装修施工前期工作，投资1.5亿元的飞览天下飞越厦门馆已开始试营业，厦门健康步道将于今年年底前连接市区和曾山太清宫、海边。
肯德基和麦当劳被业界称之为成熟商圈的两大标志性店铺，双龙聚首曾厝垵文创村景区区域，与综合体购物公园和五星级酒店将在未来变革景区商业风水格局。如果说2013-2019年是曾厝垵文创村景区发展的鼎盛时期，2020-2021年是被偷去的两年抑或卧薪尝胆、韬光养晦的一段日子，那么2022年开始，随着曾厝垵文创村东部商圈的逐步崛起，我们将迎来全新高质量发展阶段，并助力厦门文旅产业提质增效。
一、商圈价值重塑
曾厝垵传统商圈（西部区域，东西部区域以国办街为分界线）以文青街和国办街为中心，以民宿为主要业态，以美食为人间最美烟火气，以走街串巷为主要旅行方式。物业大都以民居私宅形式转型，个体户居多，全国性和区域影响力品牌数量有限，但随着商圈房租的起伏和消费方式的升级，吸引力开始逐年下滑。曾几何时，市民来的越来越少，游客开始觉得不好玩。
消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持等五大商圈必备要素已出现一定分歧和错配，商圈的形象被污名化，功能开始局限于居住和打卡小吃。这个商圈该何去何从？于是乎，这个曾经由城中村逆袭成功的全国性知名景区，潜意识存在自我救赎需求，生命力顽强到你无法忽视，当地政府也不会坐视不管。可能让所有唱空曾厝垵的人失望了，商业格局自我调节，代表着更高商业品质、更优质旅游体验、更有吸引力的商业品牌的东部商圈将必然引领曾厝垵文创村全新高质量发展。
厦门当地政府对曾厝垵文创村商业发展思路非常清晰，从商业发展规律出发，传统街区要保留，但又规划和拓展新的物理空间跨越生命周期；从交通连接上，有地铁连接高铁和机场、市区，也有健康步道让市民与景区零距离；从业态规划上，有五星级酒店，有全球和全国品牌龙头，还有大型文旅综合体和商业空间让业态彻底升级，同时通过新增业态的市场化租金让曾厝垵存量店面租金理性和稳健发展。
二、未来曾厝垵东部商圈与西部商圈交相辉映
不意味着东部商圈火了，西部商圈就凉凉了。两大商圈代表着不同的商业价值，但都是曾厝垵文创村景区的重要组成部分。前者需要后者支撑，是传承接力，共同战胜商业周期的宿命，实现共同的发展；后者需要前者引领带动，争取时间和空间实现自我有机更新。如果后者是从土地上生长出来的景区，那么前者就是在汲取后者多年来的丰沃土壤营养和品牌高度上的再一次生长。
综上所述，西部商圈不仅不会凉凉，而且还会继续释放她迷人的烟火气，吸引游客。东部商圈与西部商圈将浑然一体，将成为全国游客和厦门市民休闲度假旅游体验目的地之一。
三、东部商圈五大卖点
都说龙头，何以支撑？五大扛把子一起支撑！
扛把子之一 | 龙头——CCPARK文旅购物公园+高端五星级酒店滨海凯悦（以业主最终公布的名称为准）
工人已开始搭建地面建筑脚手架
本项目位于厦门旅游黄金地段，曾厝垵文创村景区东部片区，经营总面积约6.2万平方米，与曾厝垵西部片区“融为一体”。
以时光为线索，展开你的探索之旅。这里既能体现老厦门的市井气，也能感受到未来公园商业的品质、设计、体验，使旧时光与新时代完美融合，在现代时尚的商业中，深层引领“历史场景式，沉浸体验式“的文旅商业观念。
兼具现代感与艺术感的轻奢潮流设计布局，户外、美食、娱乐等不同空间为这座滨海街区注入血液，也赋予了它对新世代人群文化生活空间的意义。
据了解，多个全国知名连锁品牌将进驻，原创本土沉浸式空间将全景演绎。国际知名五星级酒店品牌滨海凯悦有望于明年开业（以业主最终公布时间的为准）。
扛把子之二 | 头部商圈的重要标识之一——麦当劳
麦当劳曾厝垵店近期已开始围挡施工
据小编了解，麦当劳几年前就一直在曾厝垵文创村景区选址，种种原因导致无法与景区结缘。或许是看到曾厝垵东部商圈的未来，或许是看好后疫情时代曾厝垵旅游发展的趋势，麦当劳最终将落户曾厝垵文创展示中心。
麦当劳（McDonald's）是全球大型跨国连锁餐厅，1955年创立于美国芝加哥，在世界上大约拥有3万间分店。主要售卖汉堡包，以及薯条、炸鸡、汽水、冰品、沙拉、水果等快餐食品。
麦当劳遍布全球六大洲119个国家，拥有约32000间分店，在很多国家代表着一种美式生活方式。
扛把子之三 | 文旅标杆——飞览天下飞越厦门馆
经过近一年时间的筹建，九八投洽会重点签约旅游项目、厦门重点招商项目——飞览天下飞越厦门馆已于今于1月28日试营业。
该项目总投资逾1.5亿元，已成为厦门环岛路和曾厝垵文创村景区片区重要打卡地和旅游目的地之一。其将传统球幕影院与顶级体感设备m Ride相结合，在20米的巨大球幕中，裸眼体验沉浸式飞行视觉盛宴。
扛把子之四 | 山海景观走廊——厦门健康步道
厦门南北向健康步道景观提升工程二期已开工建设，
预计今年“五一”前开放部分路段供市民体验参观，
总工期预计今年年底完成。
二期从东坪山水库到环岛南路，全长13.3km，新建服务点共计20处，
其中包括11处驿站（主要驿站节点7处）和9处公厕。
主要驿站节点位于连心桥广场、大厝山城市阳台、台地花园、龟石佛像观景台、
上李水库望湖塔及休憩台、曾厝垵白石炮台盼归塔、曾厝垵太清宫接地广场。
二期沿线串联了东山社、东坪山社、曾厝垵这3个区域和重要景点，
主要新建步道系统，对沿线景观进行提升。
健康步道将与曾山高端民宿和网红咖啡店发生关联，让景观具备更高的商业变现价值。
扛把子之五 | 国内顶级枢纽型商业要素——地铁
曾厝垵文创村景区未来有望拥有两个地铁停靠站点——3号线延伸曾厝垵站（科技中学旁）、7号线延伸滨海站（环岛南路附近）。
3号线延伸曾厝垵站已开建。7号线延伸滨海站（环岛南路附近）正在规划中，具体情况应以当地政府实际公布的结果为准。
四、未来机遇与挑战
在小编看来，尽管利好不断，想象空间巨大，但未来机遇与挑战并存，没有随随便便的成功。
【四大机遇】
机遇一：布局曾厝垵文创展示中心
麦当劳已经入驻，还剩两个综合型店面（都是300平方米以上），谁将有望先手拿下？根据小编了解，租金有一定下降空间，二层比一层有相应折扣优惠，不同位置可灵活议价，定价标准更加理性务实，符合市场定价规律。国企出租的店面一大特色之一就是不求租金有多高，但求稳定收租。实践证明，与商家经营基本面背离太多的租金，迟早会出现不可持续的问题。
机遇二：入驻CCPARK购物公园（暂定名，以业主公布的为准）
目前正在招商阶段，店面均可提前入手。有意向的投资者不妨尽快前往其位于国办街村口的三楼招商中心接洽。
机遇三：租赁曾厝垵文创村主要街巷的店面
小编预计今年5月份之前我国旅游将开始逐步复苏，曾厝垵不少店面的租金价格已到谷底。投资者根据自身未来三至五年长期布局的打算和自身经济实力，不妨提前入手合适的店面。到曾厝垵租店面不需要中介，自行前往几条主街逛一逛就大概知道哪些店面在招租，大多数空店面显著位置都张贴了联系方式。
机遇四：商业配套和旅游服务的机遇
预计东西部片区共计有1400-1800个店铺，近6000从业人员，每年千万级旅游人次，带来的商业人气必将可能转化为财气和发展机会。旅行社、旅游产品开发、汽车租赁、商业租赁、金融服务、洗涤、装修装饰、保险、电器维修、家政服务等业态将成为商圈发展不可或缺的商业延伸。
【四大挑战】
挑战一：东部片区能否打出商业组合拳，助力厦门旅游提质增效
挑战二：商业店面的租金能否控制在合理的区间，勿让高租金透支景区发展未来。
挑战三：东西部片区能否协调联动，共同发展。
挑战四：能否有效稳定市场，保持政策稳定，避免情绪滑坡。
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