金凤法院调解多起疫情期间减免房租案

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金凤法院调解多起疫情期间减免房租案

来源：金凤区人民法院时间：2020-05-30 19:05:18 点击：3673

近日，金凤区人民法院审理了多起减免疫情期间房租的房屋租赁合同纠纷，助力多名租户渡过难关。

2017年至2019年，原告王某分别与被告赵某、郝某等人签订《房屋租赁合同》，约定将金凤区新华联广场某公寓房屋出租给原告用于经营酒店，租赁期限12年。因今年1月底突发因新型冠状肺炎疫情，自治区政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，全面启动各项防疫措施，要求包括酒店在内的经营类场所一律关闭，王某所经营的酒店也自觉服从抗疫大局，自2月开始暂停营业。但无法营业也直接导致了王某资金周转困难，无法按时支付租金。
法院受理该起案件后，根据原告王某希望被告能酌情减免2020年2月、3月租金的诉请，承办法官翟志强在了解详细情况后，随即联系了被告，向其转述了王某的意见。翟法官说，疫情期间，许多经营性场所均无法营业，希望原被告双方能够互相体谅，换位思考。经过多次沟通，被告表示，疫情之下，每个人都不容易，也理解原告的暂时困难，同意减免疫情期间2至3月期间的租金。最终，双方达成一致调解意见，握手言和。
金凤区法院认为新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。执行政府文件暂停营业既是租户的义务也是房东的责任，而由此造成的损失，根据公平原则双方均应分担。